Как делается черновой ремонт? 

Итак, вы приобрели недвижимость — дом, квартиру, офис, любое другое помещение. Теперь желательно привести в порядок объект и создать в нем такую обстановку, где вам будет максимально уютно и комфортно. Другими словами, потребуется ремонт, и неважно, где вы купили недвижимость — в новостройке или в уже давно возведенном жилом доме. В любом случае вам захочется рано или поздно сделать все «под себя».

С чего начинать? Конечно же, с чернового ремонта. Он закладывает основу для финишной отделки, от него зависит конечный результат проделанных работ. Если для вас на первом месте — качество, и вы не планируете через 2–3 года все переделывать заново, то черновой ремонт постарайтесь выполнить по всем правилам, не пренебрегая даже мелочами.

В компании «СМАРТ Ремонт» мы поможем привести в порядок ваш дом, офис, квартиру, независимо от состояния объекта. Работаем с физическими и юридическими лицами. Принимаем оплату поэтапно. Смету составляем бесплатно. Ремонт делаем в оговоренный срок. Качество работ гарантируем.

Черновая отделка: что под собой подразумевает

Черновой ремонт включает в себя много разных процессов — подготовку оснований потолка, стен, пола, замену коммуникаций, демонтаж старых дверей. Если говорить в общем, то это первичная отделка помещения, после которой можно смело приступать к чистовому ремонту. И чем качественнее, с учетом требуемого уровня функциональности дома, отдельной комнаты или квартиры она выполнена, тем эффективнее и выше общий результат.

Перед тем как приступить к черновым ремонтным работам, советуем разработать дизайн-проект, подобрать подходящие строительные материалы, составить техническое задание и смету.

Важно! Экономить на материалах для черновой отделки и нарушать технологию их применения не советуем. Если вы, например, уложите, паркет или ламинат на влажную стяжку, он деформируется и придет в негодность, в результате ничего не останется, как только поменять его. Если купить некачественную штукатурку, то на ней после высыхания могут появиться трещины, часто она начинает отваливаться от оснований целыми кусками. 

Какие работы включает в себя черновая отделка

Первичный ремонт начинаем с перепланировки помещения, если существующий вариант вас по определенным причинам не устраивает. Затем делаем следующее:

• заменяем окна и входные двери;

   

• выполняем все необходимые электромонтажные работы;

   

• шумоизолируем потолки и стены;

   

• устанавливаем сантехнические приборы;

   

• выравниваем и штукатурим основания;

   

• делаем стяжку пола.

   

О каждом виде работ расскажем более подробно.

Перепланировка

Может понадобиться в том случае, если вы, например, приобрели квартиру в новом доме без перегородок или решили переделать жилое здание в магазин, контору, любой другой коммерческий объект, или у вас возникло желание разделить внутреннее пространство по-своему, с учетом личных интересов и взглядов. Что делаем на этом этапе? Сносим, возводим, переносим стены.

Перепланировку дома, квартиры, любого другого помещения очень важно предварительно узаконить в БТИ. Если вы снесете стену, а она окажется несущей, вас в обязательном порядке заставят ее построить на том же месте заново. Кроме того, за свою незаконную «самодеятельность» вам придется заплатить немалый штраф. Поэтому перед тем как что-то ломать или строить в своем жилье, согласуйте проект и технический план объекта в БТИ. Поможем узаконить перепланировку быстро, недорого и без штрафных санкций.

Факторы, которые рекомендуем принимать во внимание на этапе черновой отделки:

• зону на кухне, где установили газовую плиту, нельзя объединять с жилыми комнатами;

   

• санузел или кухню не стоит переносить в те места, где у соседей находятся жилые комнаты;

   

• в кухнях, спальнях, коридорах, гостиных, залах должно быть достаточно естественного света;

   

• трубопровод и электрический кабель лучше не прокладывать в плитах перекрытия и швах панелей;

   

• сечение вентиляционного канала нельзя закладывать;

   

• нагрузка на несущие конструкции не должна превышать показатель, утвержденный в проектной документации;

   

• не разрешено переносить подключенные к общей системе отопления радиаторы на лоджию или балкон;

   

• запрещено теплые полы подключать к системам горячего водоснабжения и отопления.

   

Документы в БТИ потребуется получать, если запланировали изменить вид фасада, расширить или сузить санузел, перенести несущие конструкции, установить газовое оборудование.

Без разрешения можно переустанавливать сантехнические приборы в санузле и кухне, стеклить лоджии и балконы, закладывать дверные проемы в несущих стенах, устанавливать дополнительные перегородки, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.

Звукоизоляция

Еще один этап черновой отделки, он позволяет существенно снизить уровень шума в помещении. Если вы не хотите слышать разговоры за стеной и другие посторонние звуки, которые издают ваши соседи, то советуем возводить перегородки в квартире или доме, используя пенно- или газобетонные материалы толщиной от 75 мм. Почему лучше использовать толстые блоки? Во-первых, они не нарушают целостность конструкции. Во-вторых, не создают большую дополнительную нагрузку на перекрытия.

Монтаж и подключение коммуникаций

На этом этапе ремонта делаем такие работы:

• разводку труб водоотведения, водоснабжения и канализации;

   

• прокладку электрической проводки (заводим со щита);

   

• монтаж счетчиков, датчиков защитного отключения, автоматических выключателей.

   

Рекомендуем сразу проложить несколько линий электропроводки, чтобы получить стабильное электроснабжение помещения.

Еще несколько полезных советов:

• Желательно отвести сразу 2–3 линии выключателей, розеток и освещения, чтобы можно было использовать одновременно несколько электроприборов большой мощности.

   

• Коммуникации лучше монтировать скрытым способом, провода и кабели — под подвесным потолком или слоем штукатурки.

   

• Перегородки из гипсокартона советуем маскировать гофрой.

   

• После электромонтажных работ лучше сразу сделать разводку труб для стиральной машины, под мойку и для полотенцесушителей, затем для отвода отработанной и поступления чистой воды.

   

• Ниши для монтажа сантехники желательно выложить из камня или кирпича.

   

На этом этапе черновой отделки советуем сразу заменить и подключить радиаторы отопления, поскольку после оштукатуривания они могут не поместиться в нишах.

Подготовка оснований потолка и стен

Стены и потолок перед чистовым ремонтом нужно тщательно выровнять. Убираем на основаниях дефекты в виде трещин, ям, выбоин. Швы в кладке и поры кирпича маскируем.

Последовательность работ:

• Наносим на поверхность грунтовку. Она поможет повысить показатели адгезии оснований и более равномерно нанести на них штукатурку. Очень важно подобрать грунтовку правильно, учитывая особенности стен и потолка. Для керамического кирпича можно использовать, например, составы глубокого проникновения Tikkurila или «Оптима», для газобетонного кирпича — растворы «Петромикс», «Старатели» или «Церезит».

   

• Штукатурим поверхности. Черновую отделку в ванной комнате или любом другом помещении, где повышена влажность, делаем, используя смесь на основе песка и цемента. Стены и потолки во всех остальных комнатах выравниваем гипсовой штукатуркой. Толщина слоя — не более 5 см. Штукатурку сначала разравниваем шпателем, затем проверяем уровнем.

   

• Дожидаемся полного высыхания шпаклевки и наносим в два слоя акриловую грунтовку.

   

После черновой отделки стены и потолок должны быть ровными. Если дефекты на оштукатуренных основаниях будут, то покрасить их качественно не получится. 

Стяжка пола: выбор материалов и заливка

Пол желательно сначала утеплить и звукоизолировать, и только потом выравнивать. Последовательность работ:

1. Используем монтажную пену и заделываем отверстия в области стояков и вентиляционных каналов.

    

2. Засыпаем основание керамзитом, толщина слоя — не менее 5 см.

    

3. Заливаем пол раствором или специальной смесью.

    

Для ремонта помещений можно использовать три вида стяжки — сухую, полусухую и мокрую.

Полусухая стяжка

Представляет собой утрамбованную смесь на основе песка и цемента. Равномерным слоем укладываем ее на основание, разравниваем, используем маяки и проверяем на ровность. Когда основание застынет, обрабатываем его шлифовальной машиной, чтобы убрать выступы и другие дефекты. На полусухую стяжку можно укладывать паркет, линолеум, ламинат, ковролин и другие напольные материалы. Ее достоинства:

• экологичность;

   

• повышенные звуко- и теплоизоляционные свойства пола;

   

• возможность обустройства поверхностей разных уровней.

   

К недостаткам относят гидрофобность, сложность устройства из-за низкой текучести раствора, неустойчивость полученного основания к низким температурам.

Сухая стяжка

Подразумевает использование влагостойкого гипсокартона. Материал укладываем прямо на слой керамзита. Сухую стяжку лучше не делать на кухне, в санузлах и других помещениях с повышенной влажностью. В ином случае грибка и плесени не избежать. 

Плюсы сухой стяжки — простой и быстрый монтаж, минимальное утяжеление основания пола, отсутствие «грязных» работ, высокие теплоизоляционные свойства.

Мокрая стяжка

Для устройства этого вида стяжки используем цементно-песчаные растворы. Чтобы повысить прочность основания, желательно армировать его сеткой или прутками. Снизить теплопроводность пола можно путем добавления в заливаемую смесь пенопласта или частиц керамзита.

Преимущества мокрой стяжки:

• прочность (если все работы выполнены правильно, с соблюдением технологии, получаем монолит, который не будет разрушаться как минимум 15–20 лет);

   

• доступность (материалы, необходимые для устройства мокрой стяжки, стоят недорого);

   

• возможность выравнивания поверхностей с большими перепадами и дефектами (песчано-цементный раствор можно заливать толстым слоем, а чтобы избежать появления трещин, прибегайте к армированию).

   

В мокрой стяжке можно прокладывать различные коммуникации, например, «теплый пол» или электросеть. Минусы этого способа — большая нагрузка на основания, усадка, во время ремонта много грязи.

Еще один вариант стяжки — наливной пол. Его также можно использовать, чтобы устранять всевозможные дефекты на поверхностях. Представляет собой жидкий состав, который распределяется по всей площади. Он заполняет трещины, выбоины, щели. После застывания получаем идеально ровный пол, полностью готовый к укладке любого напольного покрытия.

Финальным аккордом черновой отделки считается монтаж плинтусов. Если раньше для закрытия щели между полом и стеной использовали только деревянные планки, то сегодня на их смену пришли аналоги из пластика, полиуретана, других материалов.

Не забывайте, что все черновые работы должны выполняться по четко определенным технологиям. Качество на этом этапе ремонта — первооснова. Если вы не уверены, что самостоятельно сможете справиться с поставленными задачами, лучше сразу заручитесь поддержкой специалистов.

Ремонтом помещений как жилых, так и нежилых мы в компании «СМАРТ Ремонт» занимаемся уже много лет. Стоимость услуг фиксированная. Работаем только по договору. Помогаем привести в порядок отдельные помещения. Делаем все виды ремонта жилых и нежилых помещений под ключ. Используем профессиональные инструменты, строго соблюдаем технологии, качество гарантируем.

Остались дополнительные вопросы относительно ремонта, или хотите более подробно обсудить условия сотрудничества? Позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок.