Этапы чернового ремонта в новостройке 

Приобретение квартиры в новом доме требует больших капиталовложений для ее обустройства. Вы покупаете лишь коробку, которую надо довести «до ума» — жилого состояния.

От качества черновой отделки жилья зависит результат работ: ровность стен, пола, потолка, безопасность электропроводки и прочее. Один недочет в отделке может повлечь за собой частичную или полную переделку всего.

Хотите сделать ремонтные работы с минимальными потерями времени, сил, финансов? Ждем вас в компании «СМАРТ Ремонт». Мы делаем капитальные ремонты под ключ: от разработки дизайн-проекта до чистовой отделки. Вам не придется беспокоиться о сроках сдачи, качестве стройматериалов или скачках цен. Мы все фиксируем в договоре и ориентируемся на него на всех этапах работы.

Особенности ремонтов в многоэтажных новостройках

Изменения в дизайне и планировке квартир сопряжены с рядом особенностей.

Например, вместо обычных материалов строители использовали более дорогие. Это уже окажет влияние на стоимость, уровень сложности ремонта. Мы обговариваем такие вопросы заранее, чтобы составить сметный расчет.

Если задуманы серьезные ремонтные работы с перепланировкой и нестандартными дизайнерскими решениями в новостройке, помехой может стать архитектурная особенность жилья, размеры комнат, дверей. В некоторых домах запрещают делать перепланировку комнат, в других — устанавливать кондиционеры на фасад.

Но новые здания не нуждаются в восстановлении устаревших коммуникаций. Поэтому капитальные ремонты не понадобятся еще долгое время.

Однако не все владельцы согласны мириться с теми условиями, которые им предложил застройщик. Желание заменить элементы планировки, системы отопления, водопровода вполне объяснимо. Часто застройщики экономят на таких вещах, не думая о долговечности или стилистическом соответствии обстановки комнат.

Неоднозначные моменты в ремонтных работах в новостройке

Главная проблема новостроек — постепенная усадка фундамента. В течение двух лет после постройки мастера не рекомендуют заниматься чистовым ремонтом, потому что стены, пол проседают, становятся прочнее. Это очень заметно в кирпичных, панельных домах. Монолитные здания дают минимальную усадку.

Реже встречается осадка — деформация новой постройки. Это может случиться, если, например, свая фундамента попала на зыбкий грунт подземного ручья или речки. Строители могут не знать об этом. В результате дом может треснуть. Однако такие радикальные изменения в геометрии здания происходят очень редко.

Еще один момент — ремонты у соседей. Это не только шумный процесс, но иногда и опасный. Например, плохо установленный кран этажом выше может слететь, и соседа снизу, который потихоньку выполняет отделку, зальет. 

Если в новостройке появились дефекты стен, пола или потолка, нужно их устранить. Но не сразу. Пока идет усадка, нерационально замазывать каждую трещину в стене: она снова появится. Лучше подождать, пока фундамент дома не опустится, и здание не станет «на место». Тогда можно решать проблемы, делать черновую отделку, а за ней — косметическую.

Конечно, стоит быть осторожным, чтобы не получить травму, если, например, осыплется штукатурка из потолочного шва, не споткнуться на вздувшемся полу. Как только новые дефекты перестанут возникать, можно заниматься ремонтом.

Почему не стоит делать работы самостоятельно

Стараясь сэкономить, жильцы новостроек пытаются выполнить отделку своими силами. Они привлекают людей, которые поверхностно знакомы с алгоритмами отделочных работ. Это позволяет сэкономить. Но только временно, потому что ошибки и недочеты таких строителей при отделке впоследствии обойдутся дорого.

Почему лучше выбрать помощь специалистов для отделки:

• Они знают допустимые условия для перепланировок, могут составить проект, согласовать его.

   

• В бригаде есть опытные штукатуры, электрики, сантехники, плиткоукладчики. Результат их работы будет долговечным.

   

• Мастера знают о стандартах безопасности, работают только в условиях, которые не допускают несчастных случаев, производственных травм.

   

• У них всегда есть оборудование на любой случай. В том числе инструменты, которые сложно арендовать самостоятельно, а покупать для разового использования — бессмысленно.

   

Экономия на услугах, как и на материалах, способна превратить ремонтные работы в подготовку ко второму, повторному ремонту. И, скорее всего, потратить во второй раз придется больше, чем первый.

Особенности перепланировки

Если принято решение делать перепланировку самостоятельно, для начала нужно набросать примерный алгоритм действий. 

1. Стоит учесть пожелания по будущему интерьеру. В этом могут помочь бесплатные программы 3D-дизайна, которые несложно найти в интернете. Результат будет приблизительным, но такой вариант конкретнее простой визуализации с зарисовкой на листе бумаги.

    

2. Получившийся план нужно согласовать с жилинспекцией. Возможно, владелец хочет перенести точки размещения моек или санузлов, что не всегда одобряют. В таком случае придется вносить в план правки до тех пор, пока его не одобрят.

    

Важно учитывать, что существуют ограничения, которые устанавливают следующий метраж: площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 м². В многокомнатных — не меньше 16 м² (общая) и 8 м² (спальня).

Успех будущего ремонта зависит от выбора строительной бригады. Не стоит заключать договор с теми, кто обещает сделать все быстро, с высочайшим качеством за копейки. Такие обещания часто дают мошенники.

Штробирование и электротехнические работы

Первое, что надо сделать при ремонте новой квартиры, — разводку электрики. Застройщик при сдаче дома предоставляет лишь часть электросети: щиток на лестничной площадке, подводку, автоматы квартиры.

Какая разводка будет внутри — дело лишь хозяина и электрика, который будет все прокладывать. Важно, чтобы мастер был с опытом, спецдопусками. 

Монтаж электропроводки делают после выстраивания перегородок, но до этапа отделочных работ. Это позволяет проложить сеть, и больше не возвращаться к этому делу.

Есть несколько вариантов прокладки электросетей в новостройке:

• перед оштукатуриванием стен;

   

• перед зашиванием гипсокартоном;

   

• после штукатурки (делают штробы, в которые укладывают кабели, а после их оштукатуривают).

   

Обратите внимание! Штробление в несущих стенах запрещено, согласно Приложению № 1 постановления Правительства № 508 (9.3, 9.11).

Все электромонтажные работы выполняют в несколько этапов:

• согласование места, количества выводов для розеток, выключателей;

   

• выбор ниши под щиток;

   

• штробление для прокладки кабеля;

   

• разводка отдельных линий электросети на бытовые приборы (бойлер, теплый пол) и на групповых пользователей (в другие комнаты, на освещение);

   

• монтаж, сборка распаечных коробов;

   

• установка временных подрозетников, патронов для лампочек, розеток для ремонта;

   

• сборка щитка, проверка работоспособности сети.

   

Заказывайте ремонт квартир у нас. Мы выполняем электротехнические работы, соблюдаем технику безопасности. Делаем всю электрику под ключ: от штробления до подключения к главному щитку.

Разводка труб

Электрика и водопровод — основа дальнейших этапов ремонтных работ. При сдаче дома в квартире есть лишь патрубки, которые соединены со стояками. Остальную разводку по комнатам надо делать самостоятельно.

Разводка труб холодной воды, канализации нужна, чтобы установить счетчик, фильтры, подсоединить краны, унитаз, ванну, стиральную машину, посудомойку.

Перед монтажом составляют план с учетом дизайна помещения, будущей расстановки мебели. Тогда при планировании расположении труб учитывают, какой будет разводка (коллекторная или тройниковая), способ прокладки (открытый, закрытый).

Грамотно сделанная разводка позволяет долго эксплуатировать систему так, чтобы каждый жилец мог пользоваться водой.

Гидроизоляция

Гидроизоляция формирует барьер, который защищает стяжку от повышенной влажности, развития грибка, а еще позволяет качественно положить напольное покрытие.

Если квартира на первом этаже, а под ней подвал, гидроизоляция во время ремонта обязательна: она защитит от влаги, которая может подниматься снизу. В других случаях изоляцию укладывают в кухне, ванной комнате, туалете. Помните, что она не защитит от прорыва трубы под давлением, но поможет предупредить затопление соседей снизу при протечке стиральной машины, крана.

Гидроизоляция при ремонте нужна, если планируете:

• сбивать стяжку до основы, заливать новую;

   

• засыпать сухую стяжку сразу на бетонные перекрытия;

   

• укладывать минеральную вату на пол;

   

• монтировать теплые водяные полы.

   

Для гидроизоляции используют разные материалы, которые не пропускают воду. Они бывают в виде мастики, клея, рулонов или листов.

Дополнительная гидроизоляция при отделке не понадобится при укладке плитки, потому что плиточный клей, затирка считаются влагостойкими материалами. 

Замена и установка дверей, окон

Не все застройщики изначально ставят качественные окна и входные двери. Больше половины россиян меняют временные конструкции на более прочные, энергосберегающие уже через год после сдачи дома. 

Если в квартире установили черновые окна, двери, лучше их сразу поменять, потому что они пропускают больше холода, шумоизоляция не всегда соответствует заявленной.

Наши мастера перед началом ремонта подскажут, стоит менять окна или можно провести работы по устранению недочетов. Это позволит минимизировать затраты при отделке. Например, заменить тонкий стеклопакет на более плотный, при этом не менять хорошую раму профиля.

Также перечитайте договор с застройщиком. Если он дает гарантию на конструкцию (обычно это 3 года), то при необходимости можно ее отремонтировать. А если приняли квартиру по акту без претензии к застройщику, то некачественные окна станут проблемой владельца.

Входные двери часто устанавливают недорогие. Но чтобы обеспечить безопасность, уровень комфорта, соответствие стилю, желательно установить новые.

Замена оконных и дверных конструкций позволит сберечь тепло, снизить уровень шума в помещении.

Что входит в финишную черновую отделку: выравнивание поверхностей, стяжка пола

Последний этап отделочных работ — выравнивание всех поверхностей. Его делают перед чистовыми работами. Это подготовка к заключительной части ремонтного цикла.

Застройщик, как правило, самостоятельно производит стяжку пола с помощью пескобетона. Иногда используют наливной материал. Без этого этапа невозможно как следует установить напольное покрытие.

Выравнивание стен производят с помощью цементной или гипсовой штукатурки. Это нужно для сохранения правильной геометрии помещения: очень сложно установить мебель или аккуратно поклеить обои в комнатах с необработанными «кривыми» стенами. Потолок тоже выравнивают с помощью штукатурки. Застройщики иногда вообще не занимаются этим. 

При отделке бригада строителей часто проводит дополнительные работы:

• Монтаж штукатурной сетки.

   

• Установка арок.

   

• Усиление тепло- и звукоизоляции в квартире, на балконе, лоджии. 

   

Работы от застройщика дешевле, чем услуги независимой бригады. Но это часто сказывается на качестве при отделке. Отсюда проблемы с неровными углами, наплывы пола, трещины в штукатурке.

Если вы уже купили квартиру в новом доме и хотите начать черновые работы, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. После звонка менеджера на объект отправится наш сметчик, чтобы просчитать объем работ, предварительную цену.

После согласования деталей подписываем договор и приступаем к ремонту. 

С нашей командой вы получите качественную черновую отделку с четырьмя видами гарантий, которую мы выполним в срок.